La historia de "el sueño americano"

• La historia del "sueño americano"

Construcción de distritos residenciales en los Estados Unidos comienza con el desarrollo de la tierra y preparar el terreno para la construcción. La Tierra está dividida en lotes individuales, las calles se preparan, construidos de aguas residuales y de lluvia ciruelas, redes eléctricas, líneas sumadas gas y teléfono, y sólo entonces comienza la construcción de casas. Estos sitios están preparados y son construidos por una empresa.

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Hoy en día, voy a contar la historia del período de "sueño americano" 1900-1940 y considerará la posibilidad de una construcción de este tipo para la población desde un punto de vista financiero.

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Antes del siglo XX, la mayoría de los distritos residenciales fueron relativamente pequeñas, y las nuevas áreas crezcan alrededor de las áreas existentes mediante la extensión de las calles existentes. No hay requisitos gubernamentales para los desarrolladores no era, t. A. Esencialmente no existen empresas de construcción. Aunque estrictamente regulado por un desarrollo de las partes centrales de la ciudad para preservar la belleza.

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La compañía vendió el terreno para la construcción individual, y después de la compra del propietario del terreno ya ha ordenado una casa por su cuenta en cualquier empresa de construcción. Después de algún tiempo, las compañías que venden la tierra, se hizo evidente que sería mucho más rentable vender la tierra en zonas con infraestructura en lugar de los sitios individuales ya existente. De este modo, nació el término "el área de la construcción".

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Una de las primeras áreas de este tipo fueron construidos en 1927 por dos empresas independientes bajo la supervisión de dos arquitectos - E. Boston, cerca de la ciudad de Baltimore, y David Nicholas, un suburbio de Kansas City.

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la zona hay alrededor de 6.000 viviendas, con una población de 35.000 personas. T. k. Zona de desarrollo en ambos casos era muy ambicioso, el desarrollador tenía que resolver una serie de nuevos temas en la construcción de la infraestructura completa del barrio en forma de escuelas, tiendas, edificios de oficinas cercanas. En este caso, unas líneas técnicas y de comunicación no fueron suficientes, y luego los arquitectos decidieron entrar en el desarrollo de los primeros estándares de áreas de descanso.

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Así nació varias asociaciones de arquitectos y constructores que rigen hoy la mayoría de los aspectos de la construcción de zonas residenciales - a saber, la Asociación Nacional de Urbanismo y el Instituto Americano de Construcción Urbana. Además de las normas y leyes relativas a las normas de construcción, la asociación ayudó en la creación de nuevas áreas de las empresas de diseño y maquetación que ayuda a muchos compradores potenciales, es decir. A. La compañía comenzó a ofrecer plan maestro para los compradores.

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Sin embargo, con el advenimiento de la depresión económica de la construcción de zonas residenciales se congeló temporalmente la mayoría de la gente golpear a la situación carente de dinero. Los temas de otros distritos de mejoras tuvieron que posponerse temporalmente hasta mejores tiempos. Presidente H. Hoover en 1929 comienza a celebrar audiencias sobre la cuestión de la vivienda, en el mismo momento en que la Depresión había comenzado, y las empresas de construcción comenzó a toda prisa para congelar los proyectos de construcción debido a la insolvencia de la población. Pero antes de la llegada de Roosevelt en la administración de las leyes cardinales que no fue aceptada.

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En ese momento, los propietarios de la casa fueron comprados a la vez, por lo que viven en zonas residenciales podría darse el lujo que sólo los ricos y bien-a-hacer la gente, incluso tipo de clase media de la vida no podía permitirse. En el período de 1910 a mediados de 1920, los bancos dieron hipotecas a particulares con buena solvencia por períodos que van de 2 a 5 años de edad, pero aún así, estos préstamos siguen siendo "cara" de la población de clase media. Aunque vale la pena señalar que los primeros intentos de crédito al consumo de masas se han realizado ya en 1932, después de la aprobación por el Gobierno de los préstamos al derecho de la propiedad privada.

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En 1933, debido a la insolvencia, préstamo de vivienda recibidos en 1932, al salir de los locales a una tasa de alrededor de 1.000 por día. No es sorprendente que el presidente Franklin Roosevelt en la Casa Blanca, vio que uno de los componentes en la provisión de vivienda pública para una buena recuperación económica. En la administración presidencial, dijo que si la gente está feliz en su casa, van a ser feliz y en el trabajo.

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Por lo tanto, 27 de Junio, 1934, el gobierno, con la firma del presidente, tiene una de las leyes más importantes para la construcción de zonas residenciales - La ley federal de los préstamos a los hogares para la adquisición de la propiedad privada.

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Por primera vez en la historia de los dueños de casa de campo eran capaces de proteger su hipoteca de la subida o caída de los precios del 80%, y el propio gobierno emitió el préstamo durante 15 años al 5% anual.

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El programa en sí duró 3 años, pero en los tres años de la población de clase media por primera vez la oportunidad de comprar una casa en los suburbios, hay un aumento en la construcción de zonas residenciales. Nació el término "sueño americano" en este periodo.

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Por el tercer año de la existencia del programa, la tasa de interés se redujo a 3%, y el período de préstamo se incrementa a 20-25 años, y los que recibieron un préstamo a una tasa más alta podría pasar a la refinanciación.

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La siguiente fase de la construcción revitalización corresponde al período de la Segunda Guerra Mundial, cuando poco a poco comenzó a regresar a sus participantes, que el Estado no sólo proporciona asistencia en forma de diversas subvenciones, sino también para asegurar un buen rendimiento. veteranos de guerra siempre consiguen un trabajo en el primer lugar. Por cierto, este principio sigue siendo válida hoy en día. Incluso una mayor aceleración de la construcción de casas para los soldados recibió después de la aprobación en 1944 de la ley de asistencia a los veteranos, o la denominada ley de "los derechos de los militares", que garantizaban una hipoteca con un bajo porcentaje del estado para comprar la propiedad a la expiración del contrato y el despido de las tropas del ejército.

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Las primeras áreas de masas con infraestructura completa están empezando a florecer en California, donde en el período 1941-1944, se construyó 2300 viviendas para veteranos de guerra.

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En este momento, las compañías están empezando a construir en las áreas de diseño que ya están familiarizados hoy, con zonas verdes, edificios de oficinas, escuelas, tiendas, centros de cuidado infantil.

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Las áreas de dormir dejan de ser áreas y se convierten en unidades municipales independientes con sus nombres, código postal, códigos telefónicos. La mayor parte de la población de estas áreas de trabajo en la ciudad, sino que forma parte de la población hace el trabajo directamente dentro de estas áreas. La pequeña empresa comienza a extenderse desde el centro hasta su periferia, lo que mejora aún más el desarrollo de las áreas de dormir.

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Al mismo tiempo comienzan a endurecer los requisitos de uso de la tierra, los primeros dichas leyes fueron adoptadas en 1909. El propósito de la adopción de leyes se redujo principalmente para preservar las áreas de dormir limpia y ordenada. Por ejemplo, las plantas no se pueden colocar dentro de un radio de 20 km de las áreas de dormir. zona de amortiguamiento eran edificios de oficinas y almacenes, así como cadenas de tiendas.

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Con la adopción de leyes para regular el uso del suelo, trabajadores de la construcción volvió a la cuestión de la revisión del diseño de las áreas de descanso y creando en su interior el confort y la belleza, no sólo en forma de parques, sino también en la forma de un mejor diseño de casas y trazado de las calles, la creación de lagos artificiales y áreas de recreación .

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